据相关统计数据显示,10、11月份,市商铺和写字楼成交量持续下降,环比降幅分别10%和15%。11月份商铺写字楼成交交量有所升高,这一比例是今年京条出台以来首次跌落到以下。随着调控的持续深入,消费者的观望情绪逐渐蔓延,一度炙手可热的商业地产也大有趋冷之势,如何延续商业地产的三分钟热度,或将成为房企即将面对的难题。房企布局商业地产难度加大根据统计局发布的数据,今年前个月,写字楼和商业新开工面积共.万平方米,同比上涨,而住宅新开工面积同比上涨幅度为。同时,写字楼和商业地产的销售面积共.万平方米,同比减少了。

        截至目前,11月份以来入市的商业地产项目签约率大大提高。不可否认的是,房企进入商业地产,多数是出于对住宅市场不可预期性风险的平衡,而其布局商业地产的难度也在不断加大。一方面,各大房企欲在商业地产上分一杯羹的想法加剧了未来的竞争局面;另一方面,商业地产资金回报慢的特点,也在考验着房企的资金实力,左右着房企的战略布局和扩张速度;此外,刚刚涉足商业地产的房企也难免存在一定的经验不足,短时间内难以和老牌商业地产开发商抗衡。或许正因如此,万科虽计划将持有型物业的开发比例提升至,但仍将重点集中在打造社区商业,下半年以来在全国均未拿一块商业用地,一向激进的保利地产在商业布局方面也表现得十分沉稳。在面对商业地产眼下这种竞争格局时,住宅领域的实力名企显然并未掉以轻心。尽管开发商热情不减,但目前住宅价格的下降正在削弱整体市场的投资属性,购房者的深度观望情绪似乎已经不单集中在住宅市场当中,一些以投资性需求为主的商业写字楼项目变得难以独善其身。尤其是商住公寓和小面积的办公商业项目,其不限购的优势在价格未出现实质下降的情况下显得并不突出,难以持续唤起消费者的购买积极性