德鑫物联科技园位于北京市大兴区亦庄经济技术开发区永昌东四路6号，总建筑面积为25,736.55平方米（含三栋研发办公楼及3,266.21平方米地下车库），由北京神州腾耀通信技术有限公司开发并运营。该项目主体建筑群于2010年代建成，采用现代简约设计风格，外立面以玻璃幕墙与商务石材组合为主，强调空间实用性与功能性，其中地上建筑包含自用区域8,381.42平方米，其余面积面向市场租赁。 园区布局以研发办公为核心功能，三栋建筑呈围合式分布，首层设计注重通透性（部分区域挑高6米），标准层高约4米，柱间距达8-10米，便于企业根据需求灵活改造空间；内部配置中央空调系统及多部通力、三菱品牌电梯，楼板承重标准为200公斤/平方米，满足研发型企业的设备承载需求。在配套服务方面，园区集成员工餐厅、地下车库等基础功能，并依托亦庄核心区资源形成产业协同生态，交通便利性突出——距地铁亦庄线同济南路站约361米，联动五环路、京津高速等主干路网。作为早期工业用地转型案例，其集约化开发模式为区域产业升级提供了实践参考。